Expertises en pathologies anthropiques et naturelles du bien immobilier
CJR AUDITS est partenaire de l'Association des Responsables de Copropriétés. Il s'agit d’œuvrer à l'avantage d'un collectif en le guidant au mieux de ses intérêt au-delà d'une stratégie de prise d'affaire. Les investisseurs cherchant à sécuriser leur projet constituent également des utilisateurs récurrents. La déontologie est similaire.
Par ailleurs, l'expertise proposée est innovante. D'une part elle n'est pas bornée dans son champ d'investigation. En effet, le bâtiment, le sol et le sous-sol sont autant de milieux interdépendants étudiés par des disciplines cloisonnées. D'autre part, elle applique au domaine de la Construction une méthodologie de Prospection.
Mais dans la pratique les vices du sol sont à l'origine des plus gros risques en termes de sinistralité. 45 % du sous-sol parisien est sous-miné par des carrières souterraines. Les zones sujettes aux dissolutions de gypses sont nombreuses et engendrent des travaux onéreux. Les marnières sont également assez courantes sans compter le gonflement de certains sols argileux.
CLIQUEZ ICI POUR AGRANDIR
Parfois, les expertises ne s'appliquent qu'au sol. Parfois elles ne concernent que le bâtiment.
C'est le cas d'un polypore des caves retrouvé dans une maison ayant appartenu à Marie Curie.
Ou celui d'un ciment prêt à l'emploi mal formulé et provoquant la flexion d'un plancher haut.
Souvent les flux d'air, de chaleur et d'humidité interagissent dans leurs dysfonctionnement puis produisent des "effets dominos". Ainsi, même un bâtiment déconnecté du sol pourrait développer une variété considérable de pathologies.
Polypore des caves
Pathologie humide dans une affaire de dol
Mesure de l'humidité dans les matériaux
Plancher incliné par un tassement différentiel provoqué par un fontis.
Mes fonctions à la tête d'un BET d'entreprise en travaux spéciaux avec passage à la conduite de travaux constituent une expérience précieuse en expertise du Bätiment
Quant aux nappes souterraines, elles ne se contentent pas d'altérer mécaniquement et chimiquement les structures, elles peuvent également se conjuguer avec les argiles gonflantes du sous-sol. Ainsi, les facteurs pathologiques peuvent se combiner.
La poussée mécanique de la nappe d'eau déforme le voile qui devient concave
CLIQUEZ ICI POUR AGRANDIR
Corrélation entre l'humidité d'un voile de parking et la résistance apparente du béton
En présence de sulfures les sols peuvent faire l'objet d'altérations chimiques et produire des gonflements.
Mise en évidence d'une anomalie humide sur un voile sans altération mécanique apparente
Un plancher bas édifié sur des scories de mine se gondole par altération de la pyrite (FeS)
Expert bâtiment copropriétés 95-Expert bâtiment copropriétés 77-Expert bâtiment copropriétés 78-Expert bâtiment copropriétés 75-Expert bâtiment copropriétés 91-Expert bâtiment copropriétés 92-Expert bâtiment copropriétés 93-Expert bâtiment copropriétés 94-Gestion des eaux pluviales 95-Gestion des eaux pluviales 77-Gestion des eaux pluviales 78-Gestion des eaux pluviales 75-Gestion des eaux pluviales 91-Gestion des eaux pluviales 92-Gestion des eaux pluviales 93-Gestion des eaux pluviales 94-Bureau d’étude Environnement 95-Bureau d’étude Environnement 77-Bureau d’étude Environnement 78-Bureau d’étude Environnement 75-Bureau d’étude Environnement 91-Bureau d’étude Environnement 92-Bureau d’étude Environnement 93-Bureau d’étude Environnement 94-Expert immobilier 95-Expert immobilier 77-Expert immobilier 78-Expert immobilier 75-Expert immobilier 91-Expert immobilier 92-Expert immobilier 93-Expert immobilier 94-Evaluation d'actifs 95-Evaluation d'actifs 77-Evaluation d'actifs 78-Evaluation d'actifs 75-Evaluation d'actifs 91-Evaluation d'actifs 92-Evaluation d'actifs 93-Evaluation d'actifs 94
De son coté, la mauvaise gestion des eaux de ruissellement produira des tassements différentiels ou des inondations.
Au fil des années de pratique, les compétences en BTP et en Géologie se sont avérées complémentaires y compris du point de vue méthodologique. De même, le regard éduqué du naturaliste permet d'appliquer une lecture plus fine au bâtiment.
CJR AUDITS est partenaire de l'ARC (association des responsables de copropriétés). Ce partenariat provoque empathie et engagement envers les copropriétaires. Cet engagement s'applique en particulier à l'assistance technique lors des litiges. Il ne s'agit plus seulement d'élaborer une analyse logique à partir des données mais de faire preuve de combativité, de réactivié et souvent de résistance face aux tentatives stratégiques de déstabilisation.
Mais les sols s'invitent jusque dans nos murs en béton sous forme de granulats qui peuvent réagir à l’humidité.
Je ne donnais plus de cours depuis plusieurs années lorsque j'ai fait la connaissance de marchands de biens dotés d'une véritable éthique. J'espère avoir réussi à les initier à une méthode technique qui leur permettra d’acquérir une certaine autonomie et d'éviter de gros passifs en matière d’investissements immobiliers.
Gonflement d'un granulat au sein d'un mur intérieur
ruissellement amont produisant des tassements différentiels
Parce qu'elle se rapporte aux pathologies de la propriété immobilière, la pluridisciplinarité produit alors une synergie naturelle. Sur l'ensemble des affaires étudiées depuis 2011, le retour d'expérience impose cette question : mais comment pratiquer ce métier sans double compétence ?
Défaut d'isolation d'un plancher haut
